桃園市八德區公園路63號11F/21F
2018-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,842 萬 19 萬/坪 × 96.92 坪
權狀坪數96.92 坪
主建物50.12 坪
公設比42.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 96.92 坪
└ 主建物 50.12 坪
└ 公設等 46.8 坪
土地持分 15.31 坪
0 坪96.92 坪
土地坐落 明智段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,842 萬
扣車位後房價1,842 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 0%比公園路中位 低 19%比八德區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,842 萬
+55%
2026 年推估2,849 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,007 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,474 萬
每月月付55,207 元
30 年總利息514 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-23 14F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 34.6 萬/坪總 3,350 萬 2023-09-03 4F/21F 3房2廳2衛 · 96.92 坪 31 萬/坪總 3,000 萬 2023-04-08 21F/21F 5房2廳3衛 · 96.92 坪 31 萬/坪總 3,000 萬 2020-02-29 13F/21F 4房2廳2衛 · 95.66 坪 19.8 萬/坪總 1,898 萬 2017-02-27 3F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 19.4 萬/坪總 1,880 萬 2015-11-28 13F/21F 4房2廳2衛 · 95.66 坪 18.7 萬/坪總 1,710 萬 2015-10-30 21F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 20 萬/坪總 1,822 萬 2015-09-26 14F/21F 4房2廳2衛 · 96.92 坪 19.4 萬/坪總 1,773 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。