桃園市楊梅區文化街332號13F/13F
2019-05-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 115 萬 3.5 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物13.37 坪
公設比41.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 13.37 坪
└ 公設等 19.88 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪33.25 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 32-15 地號
價格拆解
成交總價115 萬
扣車位後房價115 萬
單價 3.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.5 萬/坪
本筆成交 3.5
本棟中位 12.4
文化街中位 11.2
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 72%比文化街中位 低 69%比楊梅區 2019 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交115 萬
+58%
2026 年推估182 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）23 萬
貸款（8 成）92 萬
每月月付3,447 元
30 年總利息32 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。