桃園市楊梅區文化街332號5F/13F
2023-07-11 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 20.6 萬/坪 × 43.13 坪
權狀坪數43.13 坪
主建物23.43 坪
公設比37.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.13 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 19.7 坪
土地持分 9.15 坪
0 坪43.13 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 32-15 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 12.4
文化街中位 11.2
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 66%比文化街中位 高 84%比楊梅區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+4%
2026 年推估923 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2019-05-20 13F/13F 2房2廳1衛 · 33.25 坪 3.5 萬/坪總 115 萬 2018-12-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 12.3 萬/坪總 530 萬 2018-03-18 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 11.6 萬/坪總 500 萬 2017-01-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 12.2 萬/坪總 526 萬 2015-02-01 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.13 坪 12.4 萬/坪總 536 萬 2014-06-03 2房2廳2衛 · 46.39 坪 16.2 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。