桃園市八德區中正一路6號12F/24F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 25.8 萬/坪 × 40.97 坪
權狀坪數40.97 坪
主建物18.4 坪
公設比31.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 40.97 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪40.97 坪
土地坐落 興仁段 589 地號
價格拆解
成交總價1,055 萬
扣車位後房價1,055 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 21.4
中正一路中位 22.4
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 21%比中正一路中位 高 15%比八德區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,055 萬
+2%
2026 年推估1,077 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）211 萬
貸款（8 成）844 萬
每月月付31,620 元
30 年總利息294 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 4F/24F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 28.9 萬/坪總 1,140 萬 2024-09-24 14F/24F 3房1廳1衛 · 40.97 坪 24.7 萬/坪總 1,012 萬 2023-10-10 17F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 27.8 萬/坪總 1,138 萬 2023-08-21 19F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 27.8 萬/坪總 1,138 萬 2022-03-16 13F/24F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 29.5 萬/坪總 878 萬 2022-01-05 18F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 24.8 萬/坪總 1,017 萬 2021-06-29 20F/24F 2房1廳2衛 · 40.97 坪 18.8 萬/坪總 770 萬 2020-01-11 2F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 16.2 萬/坪總 663 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。