桃園市八德區建德路386號20F/25F
2020-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,926 萬 24.6 萬/坪 × 92.43 坪
權狀坪數92.43 坪
主建物39.3 坪
公設比35.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 92.43 坪
└ 主建物 39.3 坪
└ 公設等 53.13 坪
土地持分 17.82 坪
0 坪92.43 坪
土地坐落 福興段 915-1 地號
價格拆解
成交總價1,926 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,676 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 25.7
建德路中位 21.6
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 低 4%比建德路中位 高 14%比八德區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,926 萬
+53%
2026 年推估2,949 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,023 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）335 萬
貸款（8 成）1,341 萬
每月月付50,232 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 8F/25F 3房2廳3衛 · 80.56 坪 29.2 萬/坪總 2,350 萬 2022-05-22 3F/25F 3房2廳3衛 · 113.71 坪 26.3 萬/坪總 2,560 萬 2022-03-06 6F/25F 3房2廳3衛 · 80.97 坪 25.9 萬/坪總 2,100 萬 2022-02-08 7F/25F 2房2廳3衛 · 101.54 坪 25.2 萬/坪總 2,385 萬 2022-01-03 5F/25F 2房2廳3衛 · 101.54 坪 24.9 萬/坪總 2,350 萬 2021-12-02 13F/25F 2房2廳3衛 · 101.08 坪 25.7 萬/坪總 2,415 萬 2021-10-10 4F/25F 2房2廳3衛 · 80.97 坪 28.7 萬/坪總 2,100 萬 2021-09-29 14F/25F 2房2廳3衛 · 92.68 坪 26.3 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。