桃園市桃園區慈文路567號4F/15F
2022-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,962 萬 36.6 萬/坪 × 55.9 坪
權狀坪數55.9 坪
主建物29.95 坪
公設比30.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 55.9 坪
└ 主建物 29.95 坪
└ 公設等 25.95 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪55.9 坪
土地坐落 中路三段 85 地號
價格拆解
成交總價1,962 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,772 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 37.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 低 3%比慈文路中位 高 22%比桃園區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,962 萬
+14%
2026 年推估2,246 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,418 萬
每月月付53,109 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 12F/15F 4房2廳2衛 · 55.32 坪 47.7 萬/坪總 2,636 萬 2023-12-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 36.9 萬/坪總 1,988 萬 2023-10-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 37.8 萬/坪總 2,250 萬 2023-10-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 55.9 坪 40.9 萬/坪總 2,200 萬 2023-09-16 9F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 37.8 萬/坪總 2,230 萬 2023-08-06 6F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 38.4 萬/坪總 2,260 萬 2023-07-27 11F/15F 3房2廳2衛 · 63.38 坪 37.7 萬/坪總 2,205 萬 2023-04-20 12F/15F 3房2廳2衛 · 55.32 坪 37.4 萬/坪總 1,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。