桃園市八德區建德路108號14F/23F
2018-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,502 萬 27.9 萬/坪 × 58.55 坪
權狀坪數58.55 坪
主建物29.75 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 58.55 坪
└ 主建物 29.75 坪
└ 公設等 28.8 坪
土地持分 10.98 坪
0 坪58.55 坪
土地坐落 興仁段 616 地號
價格拆解
成交總價1,502 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,382 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 27
建德路中位 21.6
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 3%比建德路中位 高 29%比八德區 2018 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,502 萬
+55%
2026 年推估2,323 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 821 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,106 萬
每月月付41,420 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 14F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 36.2 萬/坪總 1,930 萬 2023-05-29 18F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 30.8 萬/坪總 1,800 萬 2020-12-25 20F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 26.6 萬/坪總 1,555 萬 2019-12-11 5F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 20.5 萬/坪總 1,200 萬 2019-08-10 6F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 22.2 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-31 23F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 28.3 萬/坪總 1,540 萬 2019-03-23 19F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 27.2 萬/坪總 1,488 萬 2019-03-10 22F/23F 4房2廳2衛 · 58.55 坪 29.7 萬/坪總 1,609 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。