桃園市桃園區經國二路98之7號16F/23F
2019-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,037 萬 31.3 萬/坪 × 35.44 坪
權狀坪數35.44 坪
主建物15.85 坪
公設比34.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.44 坪
└ 主建物 15.85 坪
└ 公設等 19.59 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪35.44 坪
土地坐落 水汴頭段 50 地號
價格拆解
成交總價1,037 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價867 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 34.7
經國二路中位 32.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 10%比經國二路中位 低 2%比桃園區 2019 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,037 萬
+51%
2026 年推估1,564 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）694 萬
每月月付25,985 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。