桃園市蘆竹區光明路二段56號22F/24F
2020-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,328 萬 38.4 萬/坪 × 113.18 坪
權狀坪數113.18 坪
主建物44.75 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 113.18 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 68.43 坪
土地持分 15.2 坪
0 坪113.18 坪
土地坐落 錦興段 546 地號
價格拆解
成交總價3,328 萬
其中車位−540 萬
扣車位後房價2,788 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 34.9
光明路二段中位 32.8
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 高 10%比光明路二段中位 高 17%比蘆竹區 2020 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,328 萬
+36%
2026 年推估4,527 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,230 萬
每月月付83,560 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（540 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。