桃園市楊梅區瑞溪路二段80號5F/5F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 18.6 萬/坪 × 39.29 坪
權狀坪數39.29 坪
主建物28.95 坪
公設比14.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 39.29 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 10.34 坪
土地持分 11.54 坪
0 坪39.29 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 62-134 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 15.5
瑞溪路二段中位 20.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 20%比瑞溪路二段中位 低 9%比楊梅區 2020 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+47%
2026 年推估1,071 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2026-01-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 25.5 萬/坪總 1,000 萬 2020-09-01 3F/5F 3房1廳2衛 · 40.04 坪 15 萬/坪總 600 萬 2018-05-29 3F/5F 3房1廳2衛 · 40.04 坪 15.5 萬/坪總 620 萬 2015-11-07 1F/5F 3房2廳2衛 · 37.99 坪 42.1 萬/坪總 1,600 萬 2015-11-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 12.5 萬/坪總 500 萬 2015-06-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.04 坪 15.2 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。