桃園市桃園區中正路1052號16F/18F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,652 萬 47.8 萬/坪 × 43.53 坪
權狀坪數43.53 坪
主建物15.45 坪
公設比38.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.53 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 28.08 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪43.53 坪
土地坐落 同德段 40 地號
價格拆解
成交總價1,652 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,482 萬
單價 47.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.8 萬/坪
本筆成交 47.8
本棟中位 41.9
中正路中位 28.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 14%比中正路中位 高 68%比桃園區 2020 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,652 萬
+34%
2026 年推估2,220 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,186 萬
每月月付44,417 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 5F/18F 1房1廳1衛 · 39.1 坪 42.5 萬/坪總 1,663 萬 2024-09-18 10F/18F 0房0廳0衛 · 39.1 坪 35 萬/坪總 1,370 萬 2024-05-26 12F/18F 1房1廳1衛 · 39.1 坪 41.9 萬/坪總 1,638 萬 2023-12-12 11F/18F 0房0廳1衛 · 39.1 坪 39.5 萬/坪總 1,545 萬 2023-03-16 10F/18F 0房0廳0衛 · 39.1 坪 34.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-09-05 13F/18F 1房1廳1衛 · 39.1 坪 34.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-02-06 9F/18F 1房1廳1衛 · 39.1 坪 35.8 萬/坪總 1,398 萬 2021-11-10 18F/18F 0房0廳0衛 · 43.53 坪 48 萬/坪總 1,658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。