桃園市桃園區中正路1080號10F/32F
2022-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,030 萬 38 萬/坪 × 106.04 坪
權狀坪數106.04 坪
主建物55.66 坪
公設比32.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 106.04 坪
└ 主建物 55.66 坪
└ 公設等 50.38 坪
土地持分 8.47 坪
0 坪106.04 坪
土地坐落 同德段 8 地號
價格拆解
成交總價4,030 萬
扣車位後房價4,030 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 36.7
中正路中位 28.5
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 4%比中正路中位 高 33%比桃園區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,030 萬
+14%
2026 年推估4,613 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）806 萬
貸款（8 成）3,224 萬
每月月付120,784 元
30 年總利息1,124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-04-16 8F/32F 0房0廳0衛 · 205.31 坪 45.7 萬/坪總 8,700 萬 2022-08-22 28F/32F 1房1廳1衛 · 144.78 坪 40.4 萬/坪總 5,850 萬 2020-10-06 12F/32F 0房0廳0衛 · 220.9 坪 39.1 萬/坪總 8,633 萬 2020-07-23 24F/32F 0房0廳0衛 · 172.49 坪 36.5 萬/坪總 6,300 萬 2020-05-20 16F/32F 0房0廳0衛 · 106.04 坪 35.4 萬/坪總 3,750 萬 2018-10-13 21F/32F 0房0廳0衛 · 172.49 坪 37.6 萬/坪總 6,483 萬 2017-05-19 14F/32F 0房0廳0衛 · 106.04 坪 35.8 萬/坪總 3,800 萬 2016-11-22 27F/32F 0房0廳0衛 · 144.78 坪 36.8 萬/坪總 4,769 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。