桃園市桃園區大有路458之1號4F/14F
2023-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,438 萬 35.5 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物22.64 坪
公設比30.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 大有段 774 地號
價格拆解
成交總價1,438 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,308 萬
單價 35.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 22.5
大有路中位 20.2
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 58%比大有路中位 高 76%比桃園區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,438 萬
+6%
2026 年推估1,530 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,202 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 35.6 萬/坪總 1,715 萬 2023-08-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 30.2 萬/坪總 1,438 萬 2019-12-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 19.8 萬/坪總 955 萬 2019-12-11 1F/14F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 24 萬/坪總 1,158 萬 2019-09-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 21.1 萬/坪總 1,018 萬 2017-09-27 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 19.1 萬/坪總 835 萬 2017-03-17 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.47 坪 21.3 萬/坪總 925 萬 2016-11-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 19.3 萬/坪總 932 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。