桃園市中壢區龍慈路26號13F/13F
2020-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,005 萬 25.9 萬/坪 × 47.27 坪
權狀坪數47.27 坪
主建物14.06 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.27 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 33.21 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪47.27 坪
土地坐落 後興段 385 地號
價格拆解
成交總價1,005 萬
其中車位−311 萬
扣車位後房價694 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 24.6
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 高 5%比龍慈路中位 高 9%比中壢區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,005 萬
+33%
2026 年推估1,337 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）555 萬
每月月付20,800 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（311 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-01 13F/13F 2房2廳2衛 · 47.27 坪 29.5 萬/坪總 1,394 萬 2024-05-04 9F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 31 萬/坪總 1,192 萬 2024-02-24 3F/13F 2房2廳1衛 · 29.15 坪 28.4 萬/坪總 828 萬 2023-11-27 10F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 24.6 萬/坪總 862 萬 2022-05-28 11F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 24.7 萬/坪總 865 萬 2022-03-06 2F/13F 2房2廳1衛 · 37.91 坪 23.8 萬/坪總 837 萬 2021-07-26 4F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 23.9 萬/坪總 852 萬 2021-03-22 12F/13F 2房2廳1衛 · 38.44 坪 24.8 萬/坪總 869 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。