桃園市觀音區福祥街86號12F/12F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 837 萬 18 萬/坪 × 57.48 坪
權狀坪數57.48 坪
主建物19.81 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.48 坪
└ 主建物 19.81 坪
└ 公設等 37.67 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪57.48 坪
土地坐落 草富段 232 地號
價格拆解
成交總價837 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價637 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.8
福祥街中位 18.6
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 1%比福祥街中位 低 3%比觀音區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交837 萬
+57%
2026 年推估1,311 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,092 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。