桃園市觀音區福壽街382號3F/5F
2022-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 16.2 萬/坪 × 22.78 坪
權狀坪數22.78 坪
主建物16.33 坪
公設比15.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 22.78 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪22.78 坪
土地坐落 工業區段二小段 4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13
福壽街中位 15.8
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 25%比福壽街中位 高 3%比觀音區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交370 萬
+28%
2026 年推估475 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。