桃園市桃園區正光路393號12F/15F
2022-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,235 萬 48.3 萬/坪 × 76.14 坪
權狀坪數76.14 坪
主建物34.49 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 76.14 坪
└ 主建物 34.49 坪
└ 公設等 41.65 坪
土地持分 10.91 坪
0 坪76.14 坪
土地坐落 中路二段 205 地號
價格拆解
成交總價3,235 萬
其中車位−410 萬
扣車位後房價2,825 萬
單價 48.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.3 萬/坪
本筆成交 48.3
本棟中位 48.3
正光路中位 33.4
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 0%比正光路中位 高 45%比桃園區 2022 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,235 萬
+14%
2026 年推估3,703 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）565 萬
貸款（8 成）2,260 萬
每月月付84,669 元
30 年總利息788 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（410 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-10 10F/15F 4房2廳2衛 · 84.99 坪 35.2 萬/坪總 2,700 萬 2024-04-29 4F/15F 4房2廳2衛 · 67.3 坪 46.3 萬/坪總 2,920 萬 2024-03-01 3F/15F 4房2廳2衛 · 73.4 坪 46.4 萬/坪總 3,010 萬 2024-02-02 9F/15F 4房2廳2衛 · 73.4 坪 48.8 萬/坪總 3,129 萬 2023-11-22 7F/15F 4房2廳2衛 · 64.55 坪 47.5 萬/坪總 2,860 萬 2023-09-25 8F/15F 4房2廳2衛 · 67.3 坪 48.6 萬/坪總 3,056 萬 2023-09-07 13F/15F 4房2廳2衛 · 73.4 坪 48.3 萬/坪總 3,070 萬 2023-08-18 14F/15F 4房2廳2衛 · 76.14 坪 48.3 萬/坪總 3,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。