桃園市桃園區中正路877號21F/29F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,568 萬 31 萬/坪 × 82.89 坪
權狀坪數82.89 坪
主建物42.63 坪
公設比42.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 82.89 坪
└ 主建物 42.63 坪
└ 公設等 40.26 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪82.89 坪
土地坐落 慈文段 252 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,568 萬
扣車位後房價2,568 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 33.3
中正路中位 28.5
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 7%比中正路中位 高 9%比桃園區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,568 萬
+34%
2026 年推估3,450 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 882 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,054 萬
每月月付76,966 元
30 年總利息716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 29F/29F 3房2廳3衛 · 72.51 坪 48.4 萬/坪總 3,368 萬 2025-10-04 18F/29F 3房2廳3衛 · 75.87 坪 43.9 萬/坪總 3,333 萬 2024-06-22 26F/29F 3房2廳2衛 · 75.87 坪 44.8 萬/坪總 3,400 萬 2024-01-17 14F/29F 3房2廳2衛 · 75.24 坪 42.5 萬/坪總 3,200 萬 2023-02-19 7F/29F 4房2廳3衛 · 75.87 坪 36.5 萬/坪總 2,768 萬 2021-07-28 3F/29F 3房2廳3衛 · 73.37 坪 33.5 萬/坪總 2,458 萬 2019-04-09 3F/29F 3房2廳3衛 · 73.37 坪 29.7 萬/坪總 2,180 萬 2017-11-19 23F/29F 3房2廳3衛 · 75.87 坪 35.2 萬/坪總 2,578 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。