桃園市楊梅區文化街568巷11號7F/7F
2022-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 345 萬 12.1 萬/坪 × 28.61 坪
權狀坪數28.61 坪
主建物19.74 坪
公設比20.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.61 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 8.87 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪28.61 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 64-106 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 11.6
文化街中位 11.1
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 4%比文化街中位 高 9%比楊梅區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交345 萬
+15%
2026 年推估395 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-25 4F/7F 3房2廳1衛 · 24.46 坪 19.2 萬/坪總 470 萬 2023-10-15 1F/7F 3房2廳1衛 · 22.45 坪 18.6 萬/坪總 417 萬 2023-04-26 5F/7F 3房1廳1衛 · 24.46 坪 9.8 萬/坪總 240 萬 2022-12-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 28.61 坪 15 萬/坪總 430 萬 2022-07-22 1F/7F 3房2廳2衛 · 22.45 坪 16.5 萬/坪總 370 萬 2021-02-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 28.61 坪 10.6 萬/坪總 302 萬 2020-07-17 5F/7F 3房2廳1衛 · 24.89 坪 11.8 萬/坪總 293 萬 2016-01-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.43 坪 10.6 萬/坪總 387 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。