桃園市桃園區國聖一街152號19F/21F

2018-05-18 實價登錄成交明細

成交總價 3,260 萬 29.1 萬/坪 × 112.09 坪

權狀坪數112.09 坪

主建物60.45 坪

公設比39.3%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 112.09 坪

└ 主建物 60.45 坪

└ 公設等 51.64 坪

土地持分 15.25 坪

0 坪112.09 坪

土地坐落 國聖段 760 地號

價格拆解

成交總價3,260 萬

扣車位後房價3,260 萬

單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪

本筆成交 29.1

本棟中位 27.4

國聖一街中位 22.7

桃園區 2018 年中位 21.2

比本棟中位高 6%比國聖一街中位高 28%比桃園區 2018 年中位高 37%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交3,260 萬

+55%

2026 年推估5,065 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,805 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）652 萬

貸款（8 成）2,608 萬

每月月付97,706 元

30 年總利息909 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層19F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2024-07-06 20F/21F 4房3廳4衛 · 183.65 坪 26.2 萬/坪總 4,730 萬 2022-07-18 20F/21F 5房2廳4衛 · 183.65 坪 24.8 萬/坪總 4,560 萬 2015-05-15 3F/21F 3房2廳3衛 · 110.98 坪 29.1 萬/坪總 3,229 萬 2014-03-23 4F/21F 3房2廳2衛 · 109.62 坪 27.4 萬/坪總 3,000 萬 2013-01-25 4F/21F 4房2廳3衛 · 109.62 坪 21 萬/坪總 2,300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。