桃園市中壢區龍川四街49號11F/13F
2021-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 15.5 萬/坪 × 58.24 坪
權狀坪數58.24 坪
主建物28.82 坪
公設比28.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 58.24 坪
└ 主建物 28.82 坪
└ 公設等 29.42 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪58.24 坪
土地坐落 福德段 51 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 13.7
龍川四街中位 14.6
中壢區 2021 年中位 24.6
比本棟中位 高 13%比龍川四街中位 高 6%比中壢區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+18%
2026 年推估1,065 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-27 10F/13F 4房2廳2衛 · 69.31 坪 14.1 萬/坪總 980 萬 2021-03-11 12F/13F 4房2廳2衛 · 80.38 坪 15.1 萬/坪總 1,010 萬 2020-12-08 8F/13F 4房1廳2衛 · 69.31 坪 11.5 萬/坪總 800 萬 2018-09-11 3F/13F 4房2廳2衛 · 69.31 坪 11.3 萬/坪總 782 萬 2017-11-20 13F/13F 2房2廳1衛 · 41.68 坪 16.2 萬/坪總 595 萬 2017-05-27 2F/13F 4房2廳2衛 · 69.48 坪 13.6 萬/坪總 845 萬 2017-03-21 1F/13F 4房3廳2衛 · 55.25 坪 13.7 萬/坪總 755 萬 2015-08-10 6F/13F 4房2廳2衛 · 58.24 坪 15 萬/坪總 873 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。