桃園市觀音區敬業街71巷8號3F/6F
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 315 萬 12.3 萬/坪 × 25.66 坪
權狀坪數25.66 坪
主建物19.69 坪
公設比15.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.66 坪
└ 主建物 19.69 坪
└ 公設等 5.97 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪25.66 坪
土地坐落 工業區段二小段 50-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 9.7
敬業街中位 11.9
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 27%比敬業街中位 高 3%比觀音區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交315 萬
+25%
2026 年推估393 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 3F/6F 2房2廳2衛 · 25.76 坪 17.7 萬/坪總 455 萬 2023-04-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 25.31 坪 11.9 萬/坪總 300 萬 2021-08-06 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.15 坪 11.7 萬/坪總 260 萬 2020-10-25 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.64 坪 9.7 萬/坪總 220 萬 2020-07-11 1F/6F 2房2廳2衛 · 21.86 坪 13 萬/坪總 285 萬 2019-02-20 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.63 坪 8.6 萬/坪總 228 萬 2017-05-12 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.15 坪 9 萬/坪總 200 萬 2013-06-24 4F/6F 3房2廳1衛 · 25.03 坪 9.1 萬/坪總 227 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。