桃園市觀音區敬業街71巷8號6F/6F
2021-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 11.7 萬/坪 × 22.15 坪
權狀坪數22.15 坪
主建物16.6 坪
公設比15.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 22.15 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 5.55 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪22.15 坪
土地坐落 工業區段二小段 50-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.7
敬業街中位 11.9
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 21%比敬業街中位 低 2%比觀音區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交260 萬
+39%
2026 年推估362 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費10778元；含地政士服務費17500元；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 3F/6F 2房2廳2衛 · 25.76 坪 17.7 萬/坪總 455 萬 2023-04-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 25.31 坪 11.9 萬/坪總 300 萬 2022-10-29 3F/6F 3房2廳2衛 · 25.66 坪 12.3 萬/坪總 315 萬 2020-10-25 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.64 坪 9.7 萬/坪總 220 萬 2020-07-11 1F/6F 2房2廳2衛 · 21.86 坪 13 萬/坪總 285 萬 2019-02-20 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.63 坪 8.6 萬/坪總 228 萬 2017-05-12 6F/6F 2房1廳2衛 · 22.15 坪 9 萬/坪總 200 萬 2013-06-24 4F/6F 3房2廳1衛 · 25.03 坪 9.1 萬/坪總 227 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。