桃園市大園區高鐵北路二段96號
2021-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 5,500 萬 60.2 萬/坪 × 105.02 坪
權狀坪數105.02 坪
主建物52.5 坪
公設比31.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 105.02 坪
└ 主建物 52.5 坪
└ 公設等 52.52 坪
土地持分 19.91 坪
0 坪105.02 坪
土地坐落 青峰段 278 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,500 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 60.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.2 萬/坪
本筆成交 60.2
本棟中位 23.9
高鐵北路二段中位 20.2
大園區 2021 年中位 25
比本棟中位 高 152%比高鐵北路二段中位 高 198%比大園區 2021 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,500 萬
+6%
2026 年推估5,838 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：土地價格11544000元；建物價格40456000元；車位價格3000000元夾層；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。