桃園市中壢區長春五路62號8F/14F
2021-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 23.6 萬/坪 × 63.55 坪
權狀坪數63.55 坪
主建物31.74 坪
公設比40.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.55 坪
└ 主建物 31.74 坪
└ 公設等 31.81 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪63.55 坪
土地坐落 中工段 744-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 16.9
長春五路中位 16.3
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 40%比長春五路中位 高 45%比中壢區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+17%
2026 年推估1,754 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-05-13 9F/14F 4房2廳2衛 · 63.55 坪 26 萬/坪總 1,655 萬 2020-03-25 7F/14F 4房2廳3衛 · 55.58 坪 16.4 萬/坪總 910 萬 2017-03-06 12F/14F 5房2廳2衛 · 63.55 坪 16.2 萬/坪總 1,030 萬 2014-03-06 10F/14F 4房2廳2衛 · 64.88 坪 16.9 萬/坪總 1,098 萬 2013-07-06 9F/14F 5房2廳2衛 · 63.55 坪 17.1 萬/坪總 1,088 萬 2013-03-17 9F/14F 5房2廳2衛 · 71.52 坪 14.1 萬/坪總 1,010 萬 2013-03-06 13F/14F 4房2廳2衛 · 66.97 坪 15.1 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。