桃園市龍潭區大同路2之6號2F/11F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 32.3 萬/坪 × 38.41 坪
權狀坪數38.41 坪
主建物17.31 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.41 坪
└ 主建物 17.31 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪38.41 坪
土地坐落 南龍段 670 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價900 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 34
大同路中位 19.4
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 低 5%比大同路中位 高 66%比龍潭區 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+5%
2026 年推估1,098 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。