桃園市桃園區慈文路427號8F/13F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 930 萬 21.9 萬/坪 × 42.45 坪
權狀坪數42.45 坪
主建物29.65 坪
公設比10.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 42.45 坪
└ 主建物 29.65 坪
└ 公設等 12.8 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪42.45 坪
土地坐落 長安段 24 地號
價格拆解
成交總價930 萬
扣車位後房價930 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 17.7
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 24%比慈文路中位 低 27%比桃園區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交930 萬
+14%
2026 年推估1,065 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-07-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 17.7 萬/坪總 750 萬 2019-07-21 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 17.6 萬/坪總 745 萬 2019-05-05 2F/13F 3房2廳1衛 · 36.57 坪 14.3 萬/坪總 522 萬 2016-08-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 36.14 坪 18 萬/坪總 650 萬 2013-08-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 8 萬/坪總 292 萬 2012-09-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.14 坪 11.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。