桃園市桃園區慈文路427號2F/13F
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 522 萬 14.3 萬/坪 × 36.57 坪
權狀坪數36.57 坪
主建物22.65 坪
公設比26.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.57 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 13.92 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪36.57 坪
土地坐落 長安段 24 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 17.7
慈文路中位 29.9
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 19%比慈文路中位 低 52%比桃園區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交522 萬
+50%
2026 年推估785 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）418 萬
每月月付15,645 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2022-10-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 21.9 萬/坪總 930 萬 2020-07-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 17.7 萬/坪總 750 萬 2019-07-21 8F/13F 3房2廳2衛 · 42.45 坪 17.6 萬/坪總 745 萬 2016-08-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 36.14 坪 18 萬/坪總 650 萬 2013-08-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 36.57 坪 8 萬/坪總 292 萬 2012-09-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.14 坪 11.6 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。