桃園市桃園區同安街399號4F/9F
2019-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 20 萬/坪 × 50.1 坪
權狀坪數50.1 坪
主建物24.62 坪
公設比39.5%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 50.1 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪50.1 坪
土地坐落 新埔段 513 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價860 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 25.5
同安街中位 24.7
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 22%比同安街中位 低 19%比桃園區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+50%
2026 年推估1,500 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-26 5F/9F 4房2廳2衛 · 51.31 坪 37.4 萬/坪總 1,918 萬 2020-02-23 8F/9F 2房1廳1衛 · 30.96 坪 25.8 萬/坪總 800 萬 2017-02-21 2F/9F 4房1廳2衛 · 50.41 坪 19.8 萬/坪總 1,000 萬 2015-11-11 1F/9F 3房2廳2衛 · 11.21 坪 102.1 萬/坪總 1,145 萬 2015-08-17 4F/9F 4房2廳2衛 · 49.22 坪 18.5 萬/坪總 910 萬 2014-11-13 8F/9F 3房2廳1衛 · 48.16 坪 25.5 萬/坪總 1,227 萬 2014-09-11 5F/9F 4房2廳2衛 · 51.31 坪 23 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。