桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄57號6F/6F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 9.1 萬/坪 × 41.99 坪
權狀坪數41.99 坪
主建物21.21 坪
公設比43.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.99 坪
└ 主建物 21.21 坪
└ 公設等 20.78 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪41.99 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-1 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 9.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.1 萬/坪
本筆成交 9.1
本棟中位 9.7
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 6%比中山北路一段中位 低 33%比楊梅區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+47%
2026 年推估560 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。