桃園市龜山區南祥路81號6F/15F
2019-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,110 萬 20 萬/坪 × 59.04 坪
權狀坪數59.04 坪
主建物29.46 坪
公設比27.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 59.04 坪
└ 主建物 29.46 坪
└ 公設等 29.58 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪59.04 坪
土地坐落 南美段 466 地號
價格拆解
成交總價1,110 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 22
南祥路中位 21.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 9%比南祥路中位 低 6%比龜山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,110 萬
+53%
2026 年推估1,698 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 588 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。