桃園市桃園區中正路1298號19F/25F

2020-04-17 實價登錄成交明細

成交總價 3,290 萬 27.6 萬/坪 × 119.09 坪

權狀坪數119.09 坪

主建物62.73 坪

公設比25.3%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 119.09 坪

└ 主建物 62.73 坪

└ 公設等 56.36 坪

土地持分 10.24 坪

0 坪119.09 坪

土地坐落 新埔段 309 地號

價格拆解

成交總價3,290 萬

扣車位後房價3,290 萬

單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪

本筆成交 27.6

本棟中位 31.1

中正路中位 28.5

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位低 11%比中正路中位低 3%比桃園區 2020 年中位高 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,290 萬

+35%

2026 年推估4,446 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）658 萬

貸款（8 成）2,632 萬

每月月付98,605 元

30 年總利息918 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層19F/25F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。