桃園市楊梅區梅獅路二段249巷16之1號3F/7F
2020-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 8.2 萬/坪 × 54.6 坪
權狀坪數54.6 坪
主建物33.81 坪
公設比15.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 54.6 坪
└ 主建物 33.81 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 10.8 坪
0 坪54.6 坪
土地坐落 梅獅段 434 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 8.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.2 萬/坪
本筆成交 8.2
本棟中位 8.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 1%比梅獅路二段中位 低 38%比楊梅區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+47%
2026 年推估660 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-05 1F/7F 4房2廳2衛 · 22.39 坪 11.7 萬/坪總 262 萬 2021-07-31 5F/7F 4房2廳2衛 · 44.77 坪 9.4 萬/坪總 420 萬 2021-04-13 4F/7F 4房2廳2衛 · 44.77 坪 9.2 萬/坪總 410 萬 2019-11-23 4F/7F 4房2廳2衛 · 44.77 坪 8.3 萬/坪總 370 萬 2015-07-28 4F/7F 4房2廳2衛 · 44.77 坪 7.8 萬/坪總 350 萬 2015-06-28 2F/7F 4房2廳2衛 · 44.77 坪 9.4 萬/坪總 420 萬 2014-04-30 2F/7F 4房2廳2衛 · 44.77 坪 7.2 萬/坪總 320 萬 2013-10-22 1F/7F 3房2廳1衛 · 44.77 坪 7.8 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。