桃園市大園區三民路二段595巷32號11F/13F
2020-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 20.5 萬/坪 × 35.7 坪
權狀坪數35.7 坪
主建物13.65 坪
公設比57.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.7 坪
└ 主建物 13.65 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪35.7 坪
土地坐落 竹圍段拔子林小段 287-2 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價600 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22.3
三民路二段中位 22.3
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 8%比三民路二段中位 低 8%比大園區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+9%
2026 年推估794 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含裝潢費450000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-05 10F/13F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 25.4 萬/坪總 605 萬 2020-12-03 2F/13F 2房2廳2衛 · 35.7 坪 19.3 萬/坪總 690 萬 2020-08-26 13F/13F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 26 萬/坪總 620 萬 2020-05-27 12F/13F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 25.6 萬/坪總 610 萬 2020-05-20 9F/13F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 25.2 萬/坪總 600 萬 2020-04-10 5F/13F 2房2廳2衛 · 35.7 坪 19.5 萬/坪總 695 萬 2020-02-22 6F/13F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 22.6 萬/坪總 537 萬 2020-02-22 8F/13F 2房2廳2衛 · 23.81 坪 23 萬/坪總 547 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。