桃園市桃園區中正路875號28F/29F
2019-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 32.5 萬/坪 × 69.13 坪
權狀坪數69.13 坪
主建物40.18 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 69.13 坪
└ 主建物 40.18 坪
└ 公設等 28.95 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪69.13 坪
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 31.1
中正路中位 28.5
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 高 5%比中正路中位 高 14%比桃園區 2019 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,200 萬
+50%
2026 年推估3,309 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-24 7F/29F 4房2廳2衛 · 70.92 坪 31 萬/坪總 2,200 萬 2021-03-17 23F/29F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 33.3 萬/坪總 2,360 萬 2020-11-21 27F/29F 4房2廳2衛 · 71.54 坪 32.9 萬/坪總 2,350 萬 2020-08-16 25F/29F 4房2廳2衛 · 71.54 坪 34 萬/坪總 2,360 萬 2020-07-20 6F/29F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 29.5 萬/坪總 2,060 萬 2019-10-07 12F/29F 4房2廳2衛 · 71.54 坪 29.2 萬/坪總 2,090 萬 2019-09-29 8F/29F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 27.9 萬/坪總 1,980 萬 2019-04-26 20F/29F 4房2廳2衛 · 71.54 坪 30.5 萬/坪總 2,185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。