桃園市桃園區經國路389號8F/16F
2018-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 17.6 萬/坪 × 45.92 坪
權狀坪數45.92 坪
主建物23.56 坪
公設比40.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.92 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪45.92 坪
土地坐落 同安段 1388 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.3
經國路中位 27.3
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比經國路中位 低 36%比桃園區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交810 萬
+56%
2026 年推估1,262 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-06-09 5F/16F 3房1廳2衛 · 33.9 坪 19 萬/坪總 645 萬 2018-03-23 14F/16F 3房2廳2衛 · 45.92 坪 17.8 萬/坪總 815 萬 2014-06-06 14F/16F 3房2廳2衛 · 45.92 坪 18.3 萬/坪總 840 萬 2014-04-13 2F/16F 3房2廳2衛 · 35.79 坪 21.8 萬/坪總 781 萬 2013-07-23 16F/16F 3房2廳2衛 · 45.92 坪 18.7 萬/坪總 860 萬 2012-11-07 16F/16F 3房2廳2衛 · 45.92 坪 13.8 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。