桃園市平鎮區明德路7號2F/7F

2022-08-27 實價登錄成交明細

成交總價 565 萬 12.1 萬/坪 × 46.68 坪

權狀坪數46.68 坪

主建物27.24 坪

公設比35.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 46.68 坪

└ 主建物 27.24 坪

└ 公設等 19.44 坪

土地持分 8.9 坪

0 坪46.68 坪

土地坐落 東社段 756 地號

價格拆解

成交總價565 萬

扣車位後房價565 萬

單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪

本筆成交 12.1

本棟中位 17.5

明德路中位 25.3

平鎮區 2022 年中位 22

比本棟中位低 31%比明德路中位低 52%比平鎮區 2022 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交565 萬

+17%

2026 年推估664 萬

以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）113 萬

貸款（8 成）452 萬

每月月付16,934 元

30 年總利息158 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。