桃園市大園區南和路185之47號5F/8F
2020-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 563 萬 11.8 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物28.34 坪
公設比30.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 28.34 坪
└ 公設等 19.5 坪
土地持分 12.36 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 客運一段 304 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 16.5
南和路中位 19.2
大園區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 28%比南和路中位 低 39%比大園區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交563 萬
+9%
2026 年推估612 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。