桃園市大園區南和路185之47號2F/8F
2018-08-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 10.2 萬/坪 × 58.6 坪
權狀坪數58.6 坪
主建物28.37 坪
公設比42.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 58.6 坪
└ 主建物 28.37 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪58.6 坪
土地坐落 客運一段 304 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 16.5
南和路中位 19.2
大園區 2018 年中位 19.7
比本棟中位 低 38%比南和路中位 低 47%比大園區 2018 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+24%
2026 年推估742 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。