桃園市蘆竹區奉化路23之3號4F/8F

2018-08-11 實價登錄成交明細

成交總價 750 萬 17 萬/坪 × 44.21 坪

權狀坪數44.21 坪

主建物20.57 坪

公設比26%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 44.21 坪

└ 主建物 20.57 坪

└ 公設等 23.64 坪

土地持分 6.41 坪

0 坪44.21 坪

土地坐落 河底段 120 地號

價格拆解

成交總價750 萬

扣車位後房價750 萬

單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪

本筆成交 17

本棟中位 18.8

奉化路中位 21.6

蘆竹區 2018 年中位 19.9

比本棟中位低 10%比奉化路中位低 21%比蘆竹區 2018 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交750 萬

+47%

2026 年推估1,104 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）150 萬

貸款（8 成）600 萬

每月月付22,478 元

30 年總利息209 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層4F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。