桃園市八德區義勇街88巷12號7F/11F
2022-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 27.1 萬/坪 × 51.71 坪
權狀坪數51.71 坪
主建物29.15 坪
公設比37.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.71 坪
└ 主建物 29.15 坪
└ 公設等 22.56 坪
土地持分 8.23 坪
0 坪51.71 坪
土地坐落 永福段 541 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 20.2
義勇街中位 17.1
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 34%比義勇街中位 高 58%比八德區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,400 萬
+13%
2026 年推估1,575 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。