桃園市蘆竹區奉化路210號11F/12F
2020-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,588 萬 19.5 萬/坪 × 81.34 坪
權狀坪數81.34 坪
主建物45.28 坪
公設比38.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 81.34 坪
└ 主建物 45.28 坪
└ 公設等 36.06 坪
土地持分 11.15 坪
0 坪81.34 坪
土地坐落 河底段 492 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 21.1
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2020 年中位 21.9
比本棟中位 低 8%比奉化路中位 低 10%比蘆竹區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,588 萬
+36%
2026 年推估2,160 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 572 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-29 12F/12F 4房2廳3衛 · 81.34 坪 30.1 萬/坪總 2,450 萬 2024-01-01 4F/12F 4房2廳2衛 · 58.91 坪 30 萬/坪總 1,764 萬 2023-06-14 2F/12F 4房2廳3衛 · 79.7 坪 27.6 萬/坪總 2,200 萬 2020-05-04 12F/12F 4房2廳3衛 · 81.34 坪 19.7 萬/坪總 1,600 萬 2019-11-23 8F/12F 4房2廳2衛 · 50.1 坪 24 萬/坪總 1,200 萬 2019-08-28 11F/12F 4房2廳2衛 · 50.1 坪 23 萬/坪總 1,150 萬 2018-10-23 9F/12F 3房1廳2衛 · 37.55 坪 18.5 萬/坪總 693 萬 2018-10-23 9F/12F 3房1廳1衛 · 43.78 坪 18.4 萬/坪總 807 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。