桃園市龜山區文德路86號
2022-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 72.4 萬/坪 × 29.88 坪
權狀坪數29.88 坪
主建物17.09 坪
公設比12.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 29.88 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 12.79 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪29.88 坪
土地坐落 樂善段 29 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價1,410 萬
單價 72.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.4 萬/坪
本筆成交 72.4
本棟中位 27.6
文德路中位 25.8
龜山區 2022 年中位 30.9
比本棟中位 高 162%比文德路中位 高 181%比龜山區 2022 年中位 高 134%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+19%
2026 年推估1,790 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）282 萬
貸款（8 成）1,128 萬
每月月付42,259 元
30 年總利息393 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-17 3F/7F 2房2廳1衛 · 38.11 坪 27.6 萬/坪總 945 萬 2022-04-10 4F/7F 2房2廳1衛 · 38.11 坪 24.4 萬/坪總 930 萬 2022-01-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 38.11 坪 25.5 萬/坪總 970 萬 2016-12-12 3F/7F 2房2廳2衛 · 38.11 坪 7.6 萬/坪總 288 萬 2015-12-03 4F/7F 2房2廳1衛 · 38.11 坪 25.2 萬/坪總 960 萬 2014-07-16 6F/7F 2房2廳1衛 · 37.84 坪 27.8 萬/坪總 888 萬 2014-07-01 1房1廳1衛 · 59.75 坪 56.7 萬/坪總 2,940 萬 2014-07-01 2F/7F 2房2廳1衛 · 37.84 坪 30.3 萬/坪總 956 萬
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。