桃園市八德區前程街10之5號5F/16F
2018-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 680 萬 13.7 萬/坪 × 49.77 坪
權狀坪數49.77 坪
主建物29.26 坪
公設比32.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 49.77 坪
└ 主建物 29.26 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪49.77 坪
土地坐落 前程段 90 地號
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價560 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 16.6
前程街中位 25.2
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 17%比前程街中位 低 46%比八德區 2018 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+55%
2026 年推估1,052 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-05-02 16F/16F 3房2廳2衛 · 36.37 坪 22 萬/坪總 800 萬 2022-02-22 13F/16F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 20.5 萬/坪總 680 萬 2019-07-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 16.6 萬/坪總 550 萬 2018-08-12 12F/16F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 16.6 萬/坪總 550 萬 2017-06-25 13F/16F 2房2廳2衛 · 33.19 坪 13.1 萬/坪總 436 萬 2015-10-22 9F/16F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 12.7 萬/坪總 420 萬 2014-02-26 4F/16F 4房2廳2衛 · 39.45 坪 15.6 萬/坪總 615 萬 2013-07-23 5F/16F 4房2廳2衛 · 49.77 坪 12.6 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。