桃園市蘆竹區奉化路286號1F/14F

2020-02-13 實價登錄成交明細

成交總價 1,000 萬 19.4 萬/坪 × 51.69 坪

權狀坪數51.69 坪

主建物20.72 坪

公設比20.7%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 51.69 坪

└ 主建物 20.72 坪

└ 公設等 30.97 坪

土地持分 6.21 坪

0 坪51.69 坪

土地坐落 河底段 499 地號

價格拆解

成交總價1,000 萬

扣車位後房價1,000 萬

單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪

本筆成交 19.4

本棟中位 19.5

奉化路中位 21.6

蘆竹區 2020 年中位 21.9

比本棟中位低 1%比奉化路中位低 10%比蘆竹區 2020 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,000 萬

+39%

2026 年推估1,392 萬

以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）200 萬

貸款（8 成）800 萬

每月月付29,971 元

30 年總利息279 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層1F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2019-08-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2014-08-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.59 坪 20.8 萬/坪總 740 萬 2013-05-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 19.5 萬/坪總 850 萬 2013-02-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 35.59 坪 16 萬/坪總 570 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。