桃園市桃園區天祥五街21號10F/21F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 22.5 萬/坪 × 16.38 坪
權狀坪數16.38 坪
主建物11.23 坪
公設比19%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 16.38 坪
└ 主建物 11.23 坪
└ 公設等 5.15 坪
土地持分 1.55 坪
0 坪16.38 坪
土地坐落 同安段 1248 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 21.6
天祥五街中位 19.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 4%比天祥五街中位 高 13%比桃園區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交368 萬
+34%
2026 年推估494 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 16F/21F 1房1廳1衛 · 27.45 坪 28.6 萬/坪總 785 萬 2026-05-03 11F/21F 3房1廳1衛 · 27.65 坪 28.9 萬/坪總 800 萬 2026-05-03 11F/21F 1房2廳1衛 · 46.45 坪 26.9 萬/坪總 1,250 萬 2026-03-30 8F/21F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 32.3 萬/坪總 1,430 萬 2025-09-29 9F/21F 2房2廳1衛 · 22.66 坪 34.6 萬/坪總 784 萬 2025-06-08 17F/21F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 28.8 萬/坪總 1,275 萬 2025-06-05 7F/21F 2房1廳1衛 · 33.73 坪 30.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-08-15 16F/21F 2房2廳2衛 · 33.73 坪 37.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。