桃園市蘆竹區奉化路229號12F/13F
2019-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,076 萬 21.4 萬/坪 × 50.38 坪
權狀坪數50.38 坪
主建物26.02 坪
公設比40.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 50.38 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 24.36 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪50.38 坪
土地坐落 河底段 742 地號
價格拆解
成交總價1,076 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價956 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
奉化路中位 21.6
蘆竹區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 0%比奉化路中位 低 1%比蘆竹區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,076 萬
+46%
2026 年推估1,570 萬
以蘆竹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）765 萬
每月月付28,652 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 0房0廳0衛 · 63.54 坪 26.6 萬/坪總 1,688 萬 2024-12-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 36.1 萬/坪總 1,820 萬 2024-07-12 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 35 萬/坪總 1,725 萬 2020-08-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 22.2 萬/坪總 1,120 萬 2018-12-04 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 21.7 萬/坪總 1,070 萬 2018-01-28 5F/13F 4房2廳2衛 · 53.17 坪 19.2 萬/坪總 1,020 萬 2016-12-21 10F/13F 3房1廳2衛 · 53.17 坪 19.8 萬/坪總 1,050 萬 2014-01-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 50.38 坪 21 萬/坪總 1,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。