桃園市桃園區南華街197號
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 22.1 萬/坪 × 17.68 坪
權狀坪數17.68 坪
主建物16.66 坪
公設比5.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 17.68 坪
└ 主建物 16.66 坪
└ 公設等 1.02 坪
土地持分 2.93 坪
0 坪17.68 坪
土地坐落 中路段 3-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 14.2
南華街中位 17
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 56%比南華街中位 高 30%比桃園區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交390 萬
+14%
2026 年推估446 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 4房2廳1衛 · 30.64 坪 22.2 萬/坪總 680 萬 2024-06-01 2房1廳1衛 · 15.32 坪 32.5 萬/坪總 498 萬 2023-05-31 0房0廳0衛 · 10.07 坪 25.8 萬/坪總 260 萬 2023-03-23 1房1廳1衛 · 10.39 坪 24.6 萬/坪總 256 萬 2022-12-07 1房1廳1衛 · 7.46 坪 25.5 萬/坪總 190 萬 2022-07-16 1房1廳1衛 · 10.07 坪 29.8 萬/坪總 300 萬 2022-02-09 1房0廳1衛 · 9.99 坪 14.2 萬/坪總 142 萬 2021-12-02 1房0廳1衛 · 7.48 坪 21.4 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。