桃園市桃園區南華街197號
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 25.8 萬/坪 × 10.07 坪
權狀坪數10.07 坪
主建物9.49 坪
公設比5.8%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 10.07 坪
└ 主建物 9.49 坪
└ 公設等 0.58 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪10.07 坪
土地坐落 中路段 3-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價260 萬
扣車位後房價260 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 14.2
南華街中位 17.9
桃園區 2023 年中位 33
比本棟中位 高 82%比南華街中位 高 44%比桃園區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交260 萬
+6%
2026 年推估277 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位僅有使用權
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。