桃園市楊梅區高鵬路21號5F/8F

2023-05-14 實價登錄成交明細

成交總價 668 萬 16.1 萬/坪 × 41.44 坪

權狀坪數41.44 坪

主建物23.74 坪

公設比36.3%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 41.44 坪

└ 主建物 23.74 坪

└ 公設等 17.7 坪

土地持分 10.1 坪

0 坪41.44 坪

土地坐落 高山段 593 地號

價格拆解

成交總價668 萬

扣車位後房價668 萬

單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 12.6

高鵬路中位 10.3

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 28%比高鵬路中位高 56%比楊梅區 2023 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交668 萬

+4%

2026 年推估693 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）134 萬

貸款（8 成）534 萬

每月月付20,021 元

30 年總利息186 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2024-04-30 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 18.7 萬/坪總 645 萬 2021-08-31 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 12.6 萬/坪總 435 萬 2016-12-11 8F/8F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 10.6 萬/坪總 365 萬 2016-09-06 8F/8F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 8.9 萬/坪總 305 萬 2015-09-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.48 坪 11 萬/坪總 380 萬 2014-03-01 1F/8F 3房2廳1衛 · 29.04 坪 6.9 萬/坪總 200 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

高鵬路32號 9.4 萬/坪高鵬路20號 10.3 萬/坪高鵬路12巷7號 19.5 萬/坪高鵬路26號 14.7 萬/坪高鵬路24巷1號 10.2 萬/坪高鵬路14號 10.8 萬/坪高鵬路5巷9號 20.8 萬/坪高鵬路10號 9.7 萬/坪高鵬路3巷5號 2 萬/坪高鵬路28號 11.8 萬/坪高鵬路6號 9.9 萬/坪高鵬路22巷12號 14.9 萬/坪高鵬路15號 13.1 萬/坪高鵬路24巷3號 9.3 萬/坪

看桃園市楊梅區高鵬路21號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。